36 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 96,4 m² · constr. 1995 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060161620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
61035060161620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 371 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 409 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 300 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 485 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 758 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 575 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 493 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 650 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 152 863 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 437 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 884 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 496 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 977 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 370 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 518 335 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 134 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.