30 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 172 m² · constr. 1995 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 397 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060161717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
61035060161717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 528 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 459 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 667 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 774 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 701 724 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 101 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 652 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 146 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 560 340 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 128 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 655 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 561 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 626 539 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 278 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 202 444 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 397 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 616 844 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 322 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 582 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 837 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 725 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 433 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 529 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.