29 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060162116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
61035060162116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 348 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 395 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 315 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 469 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 888 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 563 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 478 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 552 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 915 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 482 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 748 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 149 243 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 144 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −36 827 $ | 572 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 503 519 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 430 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 537 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 504 928 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.