22 Rue LAPERCHE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 172,1 m² · constr. 1992 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060162667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
61035060162667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 520 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 513 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 657 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 737 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 690 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 0 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 46 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 552 651 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 222 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 646 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 305 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 609 059 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 183 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +2 562 $ | 199 935 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 659 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 617 865 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 626 $ Poids 55 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 828 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 716 007 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 332 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 522 585 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.