25 Rue LAPERCHE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060162944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
61035060162944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 231 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 462 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 418 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 389 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 808 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 555 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 662 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 147 290 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 171 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −3 196 $ | 230 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 833 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 475 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 545 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 367 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 543 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 295 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 471 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 152 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −31 566 $ | 564 425 $ Poids 59 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 407 571 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.