22 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060163305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
61035060163305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 305 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 690 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 405 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 484 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 526 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 614 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 531 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 405 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 417 907 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 527 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 312 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 495 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 354 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 434 138 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 556 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 728 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 490 908 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.