20 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 99,3 m² · constr. 1989 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060163466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
61035060163466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 40 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 427 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 403 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 302 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 478 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 625 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 514 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 513 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 306 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 671 693 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 927 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 572 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 486 983 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 424 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 469 373 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 883 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 490 060 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 561 228 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.