21 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 184,6 m² · constr. 1990 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060163692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
61035060163692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 541 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 534 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 730 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 708 282 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 546 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 675 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 286 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 533 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 0 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 46 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 659 791 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 706 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 265 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 661 803 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 720 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 927 $ Poids 53 % |
| 10 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 992 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 443 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 992 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 865 281 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 146 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +854 $ | 204 711 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.