12 Rue DAVIGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 144,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060165235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
61035060165235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 58 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 531 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 487 646 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 574 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 549 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 610 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 771 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 461 174 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 777 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 448 639 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 585 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 667 970 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 613 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 491 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 484 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 468 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 839 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 316 $ Poids 54 % |
| 10 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 699 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 586 956 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 105 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 343 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 827 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 458 357 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.