808 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 144,7 m² · constr. 1956 · terrain 6 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 072,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060168867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
61035060168867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 61 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 843 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 464 181 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 821 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 365 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 681 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 833 $ Poids 54 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 811 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 666 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 535 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 848 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 669 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 193 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 878 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 977 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 287 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.