28 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 208,8 m² · constr. 1994 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060171545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
61035060171545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 525 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 649 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 465 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 573 248 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 992 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 866 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 859 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 771 889 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 511 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 583 806 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 189 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 609 760 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 805 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 928 069 $ Poids 52 % |
| 8 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 618 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 578 678 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 830 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 591 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 952 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 634 735 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 89 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 552 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 152 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 713 524 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.