22 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 231,9 m² · constr. 1996 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060172303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
61035060172303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 73 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 611 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 671 885 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 609 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 692 865 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 381 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 972 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 915 883 $ Poids 48 % |
| 5 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 632 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 613 567 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 811 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 787 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 825 787 $ Poids 41 % |
| 7 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 765 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 631 236 $ Poids 36 % |
| 8 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 758 333 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 662 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 805 268 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 884 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 435 $ Poids 33 % |
| 11 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 676 562 $ Poids 31 % |
| 12 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 674 524 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.