23 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 76,9 m² · constr. 1996 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060172640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
61035060172640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 301 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 223 $ Poids 71 % |
| 2 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 655 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 93 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 217 468 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 527 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 467 759 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 168 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 438 621 $ Poids 53 % |
| 6 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 442 794 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 296 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 517 872 $ Poids 49 % |
| 8 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 236 $ Poids 47 % |
| 9 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 583 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 139 547 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 868 $ Poids 36 % |
| 12 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 184 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge −18 413 $ | 536 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.