16 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 83,6 m² · constr. 1997 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 275 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060172757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
61035060172757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 153 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 457 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 125 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 227 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 506 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 385 320 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 865 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 581 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 921 $ Poids 60 % |
| 6 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 333 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 425 870 $ Poids 60 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 608 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 144 122 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 773 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 541 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 751 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 472 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 585 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 489 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 234 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −15 783 $ | 558 864 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.