21 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 70,2 m² · constr. 1996 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 246 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060172792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
61035060172792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 26 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 319 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 637 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 714 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 548 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 448 449 $ Poids 56 % |
| 4 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 740 m · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 377 216 $ Poids 46 % |
| 5 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 834 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 84 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 208 969 $ Poids 40 % |
| 7 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 426 812 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 368 406 $ Poids 37 % |
| 9 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 871 $ Poids 30 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 637 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 821 $ Poids 29 % |
| 11 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 876 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 880 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 530 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.