14 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 84,9 m² · constr. 1997 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060172909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
61035060172909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 142 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 461 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 128 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 228 681 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 524 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 388 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 363 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 603 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 145 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 773 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 544 793 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 736 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 474 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 563 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 882 $ Poids 57 % |
| 10 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 352 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 429 124 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 255 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −15 783 $ | 562 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 666 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.