12 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 176,1 m² · constr. 1991 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060174092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
61035060174092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 58 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 645 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 524 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 648 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 661 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 694 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 112 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 555 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 157 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 648 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 187 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 525 092 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 363 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 650 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 223 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 612 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 127 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 201 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 898 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 959 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 578 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 611 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 382 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.