10 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 288 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060174325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
61035060174325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 279 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 419 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 544 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 375 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 810 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 434 987 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 930 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 506 997 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 296 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 212 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 746 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 134 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 531 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 498 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 353 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −52 610 $ | 544 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 453 334 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.