4 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060174799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
61035060174799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 286 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 428 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 609 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 775 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 444 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 938 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 509 592 $ Poids 64 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 743 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −628 $ | 138 031 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 328 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 945 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 472 370 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 323 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 215 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 256 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 464 217 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.