802 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 113,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 478 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060177856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
61035060177856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 81 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 638 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 522 501 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 844 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 486 776 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 974 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 556 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 399 752 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 603 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 655 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 843 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 585 948 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 177 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 829 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 539 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 967 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 612 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 540 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 224 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.