63 Boulevard L'ASSOMPTION OUEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 158,4 m² · constr. 1978 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 362 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060180901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
61035060180901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 65 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 015 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 858 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 472 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 488 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 104 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 551 567 $ Poids 64 % |
| 6 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 831 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 494 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 525 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 193 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 696 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 342 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 578 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 643 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 549 395 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 572 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.