23 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 194 m² · constr. 1994 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060181406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
61035060181406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 539 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 625 678 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 477 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 554 814 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 560 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 935 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 742 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 231 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 588 835 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 608 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 708 173 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 767 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 898 843 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 982 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 206 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 687 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 145 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 998 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 787 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 569 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 980 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 784 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.