58 Boulevard L'ASSOMPTION OUEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 114,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060181412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
692348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
61035060181412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 62 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 4 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 362 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 373 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 554 787 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 474 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 524 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 683 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 588 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 132 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 629 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 658 320 $ Poids 66 % |
| 12 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 569 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 301 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.