21 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 84 m² · constr. 1994 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060181548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
61035060181548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 99 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 451 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 0 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 565 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 938 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 237 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 532 021 $ Poids 65 % |
| 5 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 492 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 144 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 648 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 542 413 $ Poids 63 % |
| 7 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 387 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 421 246 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 680 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 466 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 660 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 525 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 951 $ Poids 56 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 971 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 083 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.