15 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 79,2 m² · constr. 1996 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060182256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
61035060182256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 32 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 87 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 220 385 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 583 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 375 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 412 980 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 101 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 444 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 612 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 474 388 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 324 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 523 946 $ Poids 55 % |
| 7 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 210 $ Poids 50 % |
| 8 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 550 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 373 457 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 448 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 558 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 141 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 750 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 728 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 529 717 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.