13 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 102,4 m² · constr. 1995 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060182417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
61035060182417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 89 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 500 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 569 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 422 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 150 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 525 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 533 998 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 533 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 454 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 491 956 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 729 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 685 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 509 449 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 493 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 274 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 066 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.