12 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 333 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060182817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
61035060182817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 59 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 153 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 717 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 546 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 529 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 549 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 482 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 505 042 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 549 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 452 037 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 530 493 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 53 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 515 364 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 614 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 690 308 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 552 350 $ Poids 65 % |
| 12 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 446 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 573 518 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.