12 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 90,8 m² · constr. 1996 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060183050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
61035060183050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 133 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 473 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 543 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 399 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 773 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 399 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 721 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 485 911 $ Poids 71 % |
| 6 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 599 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 149 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 135 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 235 099 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 371 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 554 577 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 843 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 276 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −18 413 $ | 577 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 793 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.