10 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 105,4 m² · constr. 1995 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060183202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
61035060183202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 193 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 540 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 565 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 541 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 470 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 498 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 127 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 507 876 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 523 649 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 562 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 429 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 542 758 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 446 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 774 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 599 015 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 545 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 682 684 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.