8 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 90,2 m² · constr. 1997 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060183363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
61035060183363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 128 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 474 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 580 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 399 979 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 780 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 812 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 695 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 486 676 $ Poids 71 % |
| 6 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 596 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 148 629 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 158 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 235 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 902 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 394 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 293 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 317 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −15 783 $ | 577 901 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 726 $ Poids 56 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 583 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.