6 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 104,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 364 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060183595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
61035060183595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 64 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 229 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 548 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 605 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 551 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 128 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 515 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 522 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 507 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 531 017 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 609 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 436 364 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 551 563 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 673 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 520 800 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 534 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 965 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 568 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 780 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 597 164 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.