4 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 145,6 m² · constr. 2002 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060183834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
61035060183834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 61 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 267 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 545 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 524 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 743 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 815 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 481 784 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 650 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 865 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 441 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 934 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 731 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 896 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 637 241 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 729 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 762 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 526 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 742 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 688 868 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 989 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 906 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.