800 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 77,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060187124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
61035060187124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 10 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 148 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 694 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 724 $ Poids 59 % |
| 3 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 950 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 535 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 572 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 194 661 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 514 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 384 556 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 999 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 200 $ Poids 45 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 961 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 138 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 804 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 493 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 148 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 748 $ Poids 36 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 961 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 789 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 903 $ Poids 32 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 924 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 114 758 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.