32 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060190190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
61035060190190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 32 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 244 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 449 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 487 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 540 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 639 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 285 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 514 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 275 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 671 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 463 332 $ Poids 72 % |
| 9 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 379 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 143 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 790 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 131 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 482 579 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 222 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 148 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.