35 Boulevard L'ASSOMPTION OUEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060191952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
61035060191952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 40 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 422 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 526 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 156 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 055 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 147 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 467 732 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 509 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 560 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 507 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 464 738 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 743 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 558 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 479 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 703 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 681 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 467 763 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 530 047 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.