13 Rue VINCENT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 88,9 m² · constr. 1994 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060192113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
61035060192113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 20 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 464 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 629 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 651 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 373 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 617 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 477 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 472 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 147 741 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 928 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 79 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 558 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 282 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 544 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 547 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 991 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 235 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.