724-726 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
608 400 $
Autre · 2 814 $/m² · 216,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 549 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060195489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
693237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
61035060195489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 284 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 166 $ Poids 72 % |
| 2 | 35A-35C, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 312 m · Vendu 585 000 $ (2 922 $/m²) 200,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 974 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 350 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 565 $ Poids 57 % |
| 5 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 658 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 010 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 999 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 253 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 386 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 665-669, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2024-12-20 · 293 m · Vendu 555 000 $ (2 675 $/m²) 207,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 590 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 683 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 800 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 882 418 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 927 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 132 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.