732 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 148,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,7 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 293 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060196187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
61035060196187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 575 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 956 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 777 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 470 508 $ Poids 68 % |
| 3 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 373 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 901 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 824 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 412 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 446 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 489 $ Poids 51 % |
| 8 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 450 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 960 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 398 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 167 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 913 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 022 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 019 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.