8 Rue CHARLEVOIX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 2 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060207117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
61035060207117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 680 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 446 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 677 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +7 819 $ | 242 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 727 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 543 958 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 150 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 459 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 519 194 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 215 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 317 764 $ Poids 45 % |
| 9 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 813 $ Poids 43 % |
| 10 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 091 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 960 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 661 $ Poids 41 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 978 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 198 028 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.