77 Chemin CHAPUT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 304,6 m² · constr. 2012 · terrain 17 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 144,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 667 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060208337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
61035060208337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 90 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 470 m · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 785 366 $ Poids 44 % |
| 3 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 792 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 519 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 574 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −55 416 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 508 598 $ Poids 28 % |
| 5 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 856 907 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 540 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +59 845 $ | 1 129 812 $ Poids 27 % |
| 7 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 916 m · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −57 712 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 884 422 $ Poids 26 % |
| 8 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −83 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 956 $ Poids 17 % |
| 9 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 1 110 778 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 761 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +81 790 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 916 413 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 467 301 $ Poids 12 % |
| 12 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 826 470 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.