1033 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
2 276 500 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 1 350,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 350,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 000 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060212178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
1 691 100 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
61035060212178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 98 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 534 m · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 141 984 $ Poids 0 % |
| 2 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 571 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 819 m · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 667 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 496 m · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 1 023 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.