2 Rue LACHAPELLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 198,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 511 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060219523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
61035060219523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 91 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 140 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 005 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 222 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 763 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 751 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 768 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 639 995 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 690 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 957 $ Poids 50 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 825 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 597 173 $ Poids 45 % |
| 7 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 647 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +57 465 $ | 755 303 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 898 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +57 957 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 011 864 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 620 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 140 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 593 214 $ Poids 31 % |
| 12 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 656 101 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.