70 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060238402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
61035060238402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 45 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 412 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 436 902 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 935 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 698 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 397 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 078 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 945 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 421 932 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 298 160 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 965 $ Poids 46 % |
| 8 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 436 521 $ Poids 43 % |
| 9 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 938 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 225 802 $ Poids 41 % |
| 10 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −42 432 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 560 621 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 505 628 $ Poids 36 % |
| 12 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 112 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.