88 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 165,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 499 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060247531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
61035060247531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 81 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 587 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 189 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 697 012 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 177 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 671 744 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 592 352 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 281 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −51 699 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 682 585 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 307 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −65 438 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 881 705 $ Poids 50 % |
| 7 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 415 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 586 131 $ Poids 50 % |
| 8 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 473 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 605 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 869 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 219 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 810 829 $ Poids 40 % |
| 11 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 815 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 854 794 $ Poids 36 % |
| 12 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 417 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 695 499 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.