268 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 152,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 465 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060249119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
61035060249119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 220 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 183 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 712 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 247 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 597 125 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 381 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 689 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 895 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 211 679 $ Poids 52 % |
| 6 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 799 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 319 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 986 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 573 176 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 985 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 411 224 $ Poids 44 % |
| 9 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 415 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 709 664 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 288 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-08-13 · 182 m · Vendu 665 000 $ (4 013 $/m²) 165,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 837 811 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 76 688 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.