107 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 209,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,7 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 630 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060255726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
61035060255726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 86 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 456 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 802 137 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 489 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 029 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 333 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 717 896 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 962 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 601 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 296 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 569 571 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 823 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 624 051 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 664 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 755 709 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 814 545 $ Poids 41 % |
| 10 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 990 $ Poids 38 % |
| 11 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 667 144 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 976 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 908 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.