118 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 147,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060266629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
61035060266629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 309 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 207 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 385 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 42 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 669 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 239 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 264 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 688 $ Poids 48 % |
| 7 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 989 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 822 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 953 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 649 $ Poids 37 % |
| 9 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 052 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 953 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 478 $ Poids 36 % |
| 11 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 351 744 $ Poids 33 % |
| 12 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 710 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.