23 Rue LOUIS-JOLLIET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 100,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060269782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
61035060269782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 46 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 533 302 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 742 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 174 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 509 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +10 054 $ | 237 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 567 $ Poids 50 % |
| 6 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 844 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge −62 776 $ | 560 530 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 156 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 621 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +32 051 $ | 438 859 $ Poids 42 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 219 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 990 $ Poids 39 % |
| 12 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 233 449 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.