126 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 105 m² · constr. 2004 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060277824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
61035060277824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 201 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 597 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 196 $ Poids 57 % |
| 3 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 138 $ Poids 57 % |
| 4 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 953 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −6 608 $ | 629 145 $ Poids 54 % |
| 5 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 860 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 459 728 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 311 956 $ Poids 45 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 126 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 563 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 254 628 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 457 990 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 566 318 $ Poids 38 % |
| 11 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 126 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 214 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 435 830 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.