281 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 166,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 443 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060320677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
61035060320677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 80 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 376 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 350 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 684 242 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 819 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +43 707 $ | 586 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 305 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 101 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −63 086 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 863 058 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 138 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −49 852 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 667 932 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 380 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 575 376 $ Poids 49 % |
| 8 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 649 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 220 189 $ Poids 40 % |
| 10 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 877 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 125 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 793 150 $ Poids 37 % |
| 12 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 816 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 418 272 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.